光復路店面  東區買屋 / 東區買房 - 新大路住店附平車新竹地產專家

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1688 萬 (含車位價)
參考單價：33.06 萬/坪
地址：新竹市東區光復路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：新大路
總坪數：51.06 坪 (包含車位面積)
主建物面積：35.7 坪
共同使用：15.36 坪
土地面積：4.6 坪
樓別/樓高： 1樓 / 12樓
屋齡：24 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 店面
車位：坡道平面式
車位描述：坡平車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：1713 元/月
鄰近學校：東園國小
鄰近公園：麗池公園
生活機能：新竹果菜市場
附近交通：新竹火車站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	地理位置極佳，鄰近新竹火車站、果菜市場及麗池公園，生活機能與人流穩定；總坪數包含平面車位，在東區屬於高性價比配置；屋內有夾層空間，使用坪數彈性大，適合多用途規劃。
劣勢	屋齡已達 24 年，未來可能需面對硬體維護或重建成本；土地產權屬性為商業用，貸款成數與稅務計算方式與住家用不同；位於一樓，私密性較低且易受街道噪音影響。
機會	可作為工作室、辦公室結合居住的混合空間，滿足創業或自由工作者需求；鄰近交通樞紐，長期下來具有穩定的租賃或商業出租潛力。
威脅	商業用不動產在景氣循環中波動較大，未來轉手受市場投資意願影響較深；屋齡增長後，銀行對老舊建築的貸款審核可能趨嚴，需提早評估資金調度。

2. 物件評論

這處位於新竹東區光復路的店面住家，總價約 1688 萬且含車位，在該區域屬於相當具競爭力的價格。對於需要營業場所或兼作工作室的創業者而言，此物件值得考慮，主要原因在於其核心地段帶來的穩定人流、包含車位的便利性以及夾層空間的高利用率。然而，由於屋齡已過 20 年且產權為商業用，若您僅尋求靜態居住或投資報酬率受銀行融資限制較高的需求，建議需再審慎評估貸款條件與未來持有成本。整體而言，這是一個定位明確、功能導向的優質選擇。

問與答

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